|
Зарубежная
недвижимость
Покупка недвижимости за рубежом всегда сопровождается
наложением дополнительных обязательств на сторону покупателя. Прежде всего,
осложняется, конечно же, юридическая сторона сделки и ее финансовая часть.
С чем это связано? Прежде всего, покупка/продажа
недвижимости за рубежом регламентируется сметным законодательством, которое
может быть выражено жилищным правом, правом собственности или вообще регламентироваться
самим фактом покупки. Но, в каждой
стране существуют свои правила, по которым можно покупать недвижимость.
Соответственно есть свои нюансы, особенности и ограничения. 
Другая проблема – вывод средств для оплаты. Вы знаете об
ограничении перевода средств за рубеж, так вот, покупка недвижимости в любом
случае подразумевает перемещение больших финансовых потоков. По большей части,
сделки оплачиваются при помощи банковского перевода. Причем, ошибочно мнение
многих о том, что чем ближе недвижимость к стране гражданства, тем меньше
проблем с покупкой и прочими формальностями возникнет. Это отнюдь не так, все
особенности опять же упираются в законодательство.
Однако в большинстве стран старой и новой Европы нет никаких
ограничений на покупку недвижимости (Болгария, Чехия, Испания). К примеру, недвижимость Чехии продажа
осуществляется по праву купли-продажи собственности. Процедура продажи достаточно легкая и
прозрачная для иностранцев, это касается как покупки квартиры, так и частных
домов. В присутствии агента, собственника жилья и покупателя и нотариуса
подписывается и заверяется договор продажи, после чего происходит оплата в полной мере. Конечно есть
исключение, касающиеся «сложносоставной собственности», такая принадлежит
нескольким владельцам. в последнем случае требуется стандартное
соглашение о продаже части собственности или о передаче в долю.
|